Blog

Tot i que viure en una comunitat de veïns pot ser una experiència molt gratificant, també comporta el compliment d’algunes responsabilitats legals que, en la majoria de casos, s’escapen del coneixement dels propietaris.

A Vilomara & Associats sempre recomanem confiar en administradors de finques col·legiats. Figures expertes en la gestió de totes les tasques que ajudin a alliberar la comunitat de les sancions més ordinàries.

Quines són les sancions més comunes en una comunitat de propietaris?

Aquestes són algunes de les penalitzacions que acostumen a afectar sovint a les comunitats de veïns:

Sancions per incompliment de normatives urbanístiques

Les comunitats de propietaris estan subjectes a revisions periòdiques que han de realitzar-se amb l’objectiu de garantir el bon funcionament i la seguretat de l’edifici.

Aquestes inspeccions són obligatòries i han de dur-se a terme en funció de l’antiguitat de l’edifici i el tipus d’instal·lació que tingui.

S’examinen:

1. Els ascensors.
2. Les instal·lacions elèctriques.
3. Els sistemes de gas.
4. L’estructura de l’edifici.
5. La façana i les cobertes.

Sancions per incompliment de normatives de seguretat

Encara que no disposin de treballadors, les comunitats han de complir amb el Reial decret 17/2004. Aquest exigeix la comunicació i la informació de totes les mesures preventives dels riscos a considerar per les persones externes que executin tasques a l’edifici.

Sancions per incompliment de la normativa de protecció de dades

La comunitat de propietaris ha de complir amb la Llei Orgànica de Protecció de Dades (LOPD) i el Reglament General de Protecció de Dades (RGPD) en el tractament de les dades personals dels veïns.

Les infraccions més freqüents en aquests casos són la vulneració de la confidencialitat de les dades personals, com ara publicar informació dels residents en actes de la junta de propietaris.

Sancions per impagament d’impostos i taxes

Les comunitats de veïns han de complir amb diverses obligacions fiscals davant de l’Agència Tributària. Com quines?

• Model 347: S’ha de presentar quan les operacions realitzades amb un proveïdor superen els 3.005.06 € l’any.
• Model 184: Les comunitats de propietaris poden obtenir rendes per activitats com ara el lloguer d’un habitatge no exempt de l’IVA, la cessió de la façana per a publicitat o la instal·lació d’una antena de telefonia.
• Model 303: Si la comunitat rep ingressos subjectes a l’IVA, com ara el lloguer de locals o la col·locació de tanques publicitàries en façanes, ha de declarar l’IVA.

Experts en la gestió de comunitats de propietaris

En definitiva, gràcies a la gestió i assessoria d’un administrador de comunitats de propietaris, els veïns poden estalviar temps, diners i sancions.

A Vilomara & Associats som experts en la gestió de comunitats. Oferim un servei integral a través d’un equip qualificat i uns mitjans eficients.

Són moltes les tasques i els serveis que oferim:

• Control exhaustiu de la comptabilitat.
• Gestió de les juntes ordinàries i extraordinàries.
• Gestió econòmica integral i realització dels pressupostos anuals.
• Assessorament jurídic i cobertura legal, fiscal i tècnica.
• Elaboració d’actes.
• Custòdia de documentació.
• Control de totes les inspeccions pertinents.
• Gestió de millores i solucions.

Vols tenir la certesa de deixar la teva comunitat de propietaris en les millors mans? T’esperem a la nostra oficina de Sant Sadurní d’Anoia per donar-te tota la informació.

No dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres per demanar un pressupost sense compromís.