Com afecta la llei de prevenció de riscos laborals a les comunitats de propietaris?
És molt probable que recordis un dels últims articles del nostre al blog en el que vam parlar sobre “Per què és important la prevenció de riscos laborals?“. En aquell cas ens referíem al sector empresarial, però avui volem parlar de com aquesta obligació afecta les comunitats de propietaris.
Donada la seva complexitat, a Vilomara & Associats sempre recomanem confiar en administradors de finques col·legiats amb experiència en totes les qüestions burocràtiques que formen part d’una comunitat de veïns.
Recopilem i analitzem tot allò que necessites saber sobre la llei de prevenció de riscos laborals a les comunitats de propietaris.
La prevenció de riscos laborals a les comunitats de propietaris
Abans s’acostumava a creure que la llei de prevenció de riscos laborals només afectava les comunitats de propietaris que tenien empleats propis. No s’havia tingut en compte que, en un edifici on els serveis estiguessin externalitzats, també es podien avaluar els riscos com si fos un centre de treball.
Ara bé, després de la sentència emesa pel Tribunal Suprem el 27 de maig de 2022, s’ha arribat a la conclusió que totes les comunitats – incloses aquelles que no tenen treballadors – estan obligades a complir amb la normativa de prevenció de riscos laborals.
D’acord amb l’article 24.3, es considera que tenen la responsabilitat de supervisar els serveis proporcionats per tercers; siguin autònoms o empreses.
Compliment de la prevenció de riscos laborals
La responsabilitat legal dels espais comuns de l’edifici recau en la comunitat de propietaris. Si un treballador extern patís un accident laboral dins d’aquesta, podria ser considerada responsable.
Per tal motiu, la comunitat té l’obligació de proporcionar a totes les empreses o autònoms que treballin en l’edifici un document que reculli una avaluació de riscos, amb l’objectiu de:
- Identificar el lloc de treball i estimar els riscos existents.
- Avaluar les mesures preventives pertinents.
Per dur a terme aquest informe, s’hauran de determinar els elements perillosos i identificar els treballadors exposats.
Multes per incompliment de la normativa
Si la comunitat de propietaris o l’administrador no compleixen amb les seves obligacions, poden enfrontar-se a sancions tant de tipus administratiu com penal. Una situació que pot generar un impacte significatiu entre els veïns.
Les multes poden variar en funció de la seva gravetat:
- Des de 40 € fins a 2.045 € per a les infraccions lleus.
- De 2.046 € a 40.985 € per a les infraccions greus.
- De 40. 986 € a 819.780 € per a les infraccions molt greus.
En casos més extrems, pot ser necessari fins i tot recórrer a la via penal, amb penes de presó de sis mesos a tres anys per als responsables.
L’administració de finques a Vilomara & Associats
A Vilomara & Associats som experts en la gestió de comunitats de propietaris. Oferim un servei integral a través d’un equip qualificat i uns mitjans eficients.
Vols tenir la certesa de deixar la teva comunitat en les millors mans? No dubtis a contactar amb nosaltres per sol·licitar més informació o demanar un pressupost sense compromís.
També pots trobar-nos a la nostra oficina al carrer de Barcelona 12 de Sant Sadurní d’Anoia.
