Blog

Si ets un seguidor assidu del nostre blog, t’hauràs adonat que a Vilomara & Associats oferim una varietat de continguts enfocats tant en l’assessorament integral per a empreses i particulars com en l’administració de comunitats de veïns.

Què tractarem avui? Els aspectes relacionats amb les juntes de propietaris extraordinàries. A continuació, trobaràs una guia completa amb tota la informació que has de conèixer.

Què són les juntes de propietaris extraordinàries?

Les juntes de propietaris extraordinàries són una convocatòria de reunió que es realitza en una data fora del calendari regular d’assemblees.

Quina és la diferència entre les juntes ordinàries i les extraordinàries?

És essencial conèixer les diferències entre les juntes ordinàries i les extraordinàries per determinar quan es requereix la celebració de cadascuna.

Juntes ordinàries

• Periodicitat: se celebren anualment, idealment cada dotze mesos des de l’última junta ordinària.
• Convocatòria: es duen a terme amb un mínim de sis dies d’antelació.
• Objectius: aprovar la gestió econòmica, administrativa i el pressupost de l’any següent, a més de renovar els càrrecs de la junta del govern (president, vicepresident, secretari i administrador).

Juntes extraordinàries

• Periodicitat: es poden realitzar en qualsevol moment que sigui considerat necessari.
• Convocatòria: poden ser organitzades amb un mínim d’antelació de 24 hores.
• Objectius: tractar temes específics que requereixen una atenció immediata.

En resum, la principal diferència rau en la freqüència de convocatòria, sent les ordinàries per temes regulars anuals i les extraordinàries per assumptes puntuals d’interès particular o urgent.

Qui té la capacitat de convocar les juntes de propietaris extraordinàries?

La normativa aplicable – article 16 de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) – assigna la potestat de convocar a dues entitats:

• El president de l’edifici.
• Un grup de propietaris que sumin, almenys, el 25% dels drets de vot o coeficients de participació de la totalitat de la comunitat.

Això sí, per procedir amb la convocatòria, és imprescindible elaborar un avís per escrit que especifiqui:

• Data, hora i ubicació on se celebrarà la junta.
• L’agenda amb els punts a discutir.
• La justificació per la qual es convoca la reunió.
• Qui està habilitat per assistir i votar.
• Un termini fixat per rebre qualsevol proposta o moció addicional.

Aquest avís ha de ser distribuït entre tots els membres de la comunitat mitjançant el procediment determinat pels estatuts d’aquesta.

Encara que la llei no especifica un termini exacte per realitzar la convocatòria, d’acord amb el que hem mencionat anteriorment, es recomana que es faci amb una antelació de 24 hores per assegurar la seva recepció i preparació.

Quan s’han d’organitzar les juntes de propietaris extraordinàries?

Hi ha cinc escenaris principals que justifiquen la necessitat de convocar aquest tipus d’assemblees:

1. Situacions d’emergència que comprometin la seguretat dels habitants o l’estructura de l’immoble.
2. Qüestions jurídiques que exigeixin una resolució ràpida.
3. Canvis en legislacions que afectin directament l’edifici.
4. Actualitzacions necessàries dels estatuts que regeixen la comunitat.
5. Implementació de reformes o projectes de gran envergadura.

Quins són els beneficis de les juntes de propietaris extraordinàries?

Convocar i participar en aquestes trobades ofereix avantatges significatius:

• Proporciona un marc per tractar temes d’urgència.
• Promou la col·laboració i reforça la cohesió entre els residents, enfortint així la comunitat.
• Garanteix que tots els membres de la comunitat estiguin adequadament informats.
• Ofereix una plataforma perquè els propietaris puguin compartir els seus punts de vista, suggerir iniciatives i prendre decisions conjuntes.

Administra la teva comunitat de propietaris amb Vilomara & Associats

Vols tenir la certesa de deixar la teva comunitat de propietaris en les millors mans? Estàs en el lloc correcte!

A Vilomara & Associats som experts en la gestió de comunitats. Oferim un servei integral a través d’un equip qualificat i uns mitjans eficients.

T’esperem a la nostra oficina al carrer de Barcelona 12 de Sant Sadurní d’Anoia per donar-te tota la informació.

També pots posar-te directament en contacte amb nosaltres per demanar un pressupost sense compromís.