Segons l’Associació de Propietaris d’Habitatges d’Espanya, al voltant del 70% dels edificis residencials necessiten alguna mena de rehabilitació per a mantenir condicions òptimes de seguretat i eficiència energètica. A més, es calcula que el 40% dels propietaris en comunitats de veïns es troben amb dificultats per finançar aquestes obres, fet que sovint endarrereix intervencions necessàries.

Com finançar les obres en la teva comunitat?

Les obres de manteniment i millora en edificis són essencials per garantir la seguretat i el benestar dels veïns. Des de petites reformes fins a grans rehabilitacions, qualsevol intervenció implica una inversió que sovint genera dubtes i inquietuds. Com es pot gestionar aquesta despesa en una comunitat de propietaris? Quines són les opcions disponibles per finançar aquestes obres? 

A Vilomara & Associats volem oferir-vos una guia completa sobre el finançament d’obres comunitàries per facilitar-ne la gestió i assegurar que totes les decisions siguin equitatives i transparents. En articles anteriors podeu trobar també informació relacionada.

1. La importància d’un bon pla de finançament

El primer pas és entendre que, en una comunitat de propietaris, les obres poden variar en termes de cost i urgència. Per exemple, pot ser que es necessiti una reparació urgent, com el reforç de l’estructura o la substitució de canonades, o bé una millora planificada com la instal·lació d’ascensors, la rehabilitació de la façana o la millora de l’eficiència energètica. En qualsevol cas, tenir un pla de finançament clar aporta diversos avantatges:

• Distribució equitativa: Permet que la càrrega financera es distribueixi de manera justa entre tots els veïns.
• Evita conflictes: Els processos transparents redueixen la possibilitat de conflictes, ja que cada propietari és conscient de les despeses i dels motius de la seva contribució.
• Flexibilitat en el pagament: Alguns mètodes de finançament permeten fraccionar els pagaments i fer-los més accessibles.

2. Principals opcions de finançament per a comunitats de propietaris

Cada comunitat és única, i les opcions de finançament poden adaptar-se a les seves necessitats específiques. Aquestes són les alternatives que a Vilomara & Associats més comunes:

• Quotes extraordinàries: Aquest és el mètode més directe. Consisteix a aplicar una quota addicional per cobrir les despeses de les obres. Tot i que és senzill, en alguns casos pot ser una càrrega considerable per a veïns amb limitacions econòmiques. Per tant, és recomanable plantejar quotes escalonades o fraccionar el pagament al llarg del temps.
• Préstecs bancaris per a comunitats: Els bancs ofereixen línies de finançament especialment dissenyades per a comunitats de propietaris. Aquestes poden tenir condicions especials, com tipus d’interès reduïts, i flexibilitat en els terminis de pagament. És una bona opció per a comunitats que necessiten finançament immediat sense sobrecarregar els veïns.
• Fons de reserva: La Llei de Propietat Horitzontal obliga les comunitats a mantenir un fons de reserva, equivalent almenys al 5% del pressupost anual, per cobrir despeses imprevistes o necessitats de manteniment. Tot i que aquest fons pot no ser suficient per cobrir grans obres, pot ajudar a reduir la quantitat de finançament necessari.
• Ajuts públics i subvencions: Hi ha programes públics per incentivar obres de rehabilitació, especialment les relacionades amb l’eficiència energètica o l’accessibilitat. Aquests ajuts poden cobrir part de la despesa o oferir subvencions a fons perdut, especialment en projectes de gran escala. Estar informat sobre els requisits i les dates de sol·licitud pot ser decisiu per aprofitar aquestes oportunitats.

3. Passos per gestionar el finançament de les obres

Un cop decidit el tipus d’obres que es volen realitzar, cal estructurar un pla d’acció clar. Seguir aquests passos ajudarà a assegurar una gestió eficient i minimitzar els riscos d’endeutament per a la comunitat:

• Convocar una junta extraordinària: És fonamental que tots els veïns estiguin informats i puguin expressar les seves opinions i inquietuds. En aquesta junta es poden discutir les opcions de finançament, analitzar els costos i decidir el procediment de pagament.
• Estudiar els costos amb detall: Un pressupost acurat evita despeses inesperades i facilita la planificació financera. Cal estudiar els pressupostos de diferents proveïdors i escollir la millor opció sense comprometre la qualitat de l’obra.
• Considerar diverses opcions de pagament: Alguns bancs ofereixen la possibilitat de negociar els terminis de pagament. Això pot ser especialment útil per adaptar els pagaments a les necessitats dels veïns i oferir flexibilitat per a aquells amb més dificultats.
• Revisar els estatuts de la comunitat: Aquests poden contenir informació important sobre el finançament de les obres i les normes que s’han de complir. En algunes comunitats, per exemple, pot ser necessari obtenir un percentatge determinat de vots favorables per aprovar una despesa elevada.

4. Consells per a una gestió eficient del finançament comunitari

Quan es tracta de prendre decisions que afecten a tots els veïns, una gestió eficaç i comunicativa és clau. A continuació, oferim algunes recomanacions:

• Comunicació clara i contínua: Informar els veïns de cada pas és essencial per evitar malentesos i assegurar una col·laboració fluida. Es poden utilitzar diferents canals, com butlletins informatius, correus electrònics o reunions periòdiques per mantenir tothom al dia.
• Assessorament professional: A Vilomara & Associats podem facilitar el procés de finançament i assegurar que es compleixin tots els requisits legals.
• Flexibilitat per a veïns amb dificultats: Si hi ha veïns amb dificultats per assumir els pagaments, es poden establir acords personalitzats per fraccionar les quotes o allargar el termini de pagament.

5. El valor afegit d’invertir en obres comunitàries

Tot i que realitzar obres suposa una despesa important, cal recordar que aquestes millores poden augmentar el valor de la propietat i millorar la qualitat de vida dels veïns. Una façana renovada, un sistema d’aïllament tèrmic, o la millora de l’accessibilitat poden suposar un estalvi en el consum energètic i fer l’edifici més atractiu per a futurs compradors o llogaters. Les obres de manteniment regulars també redueixen els riscos de deteriorament i poden evitar despeses majors en el futur.

Invertir en el Futur de la teva Comunitat

Afrontar el finançament d’obres en una comunitat de propietaris és una responsabilitat compartida que, amb un bon plantejament, pot convertir-se en una inversió que reverteix en benefici per a tots els veïns. A Vilomara & Associats comptem amb l’experiència i coneixements necessaris per assessorar la teva comunitat en cada pas del procés, garantint una gestió transparent i eficient.

No deixis passar l’oportunitat de fer créixer el valor del teu edifici i millorar la qualitat de vida de la teva comunitat. Contacta amb nosaltres per conèixer les opcions de finançament que millor s’adaptin a les vostres necessitats i projectes.

T’esperem a la nostra oficina al carrer de Barcelona 12 de Sant Sadurní d’Anoia per donar-te tota la informació.

No dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres per demanar un pressupost sense compromís.