Blog

Hi ha diversos documents que una comunitat de propietaris ha de mantenir actualitzats per assegurar una gestió adequada. Dins d’aquests, un dels més importants és, sense dubte, el certificat de deutes.

Tot i que des de Vilomara & Associats sempre aconsellem confiar en administradors de finques col·legiats perquè s’ocupin d’aquestes gestions, volem mantenir-te ben informat. És per això que hem elaborat un resum amb tot allò que has de conèixer sobre el certificat de deutes en un edifici de veïns.

Què és el certificat de deutes?

Es tracta d’un informe que acredita l’estat de cada propietari en relació amb les despeses comunes.

Qui pot sol·licitar el certificat de deutes?

Diferents persones o entitats tenen la possibilitat de demanar aquest document. Algunes d’elles?

• Els propietaris.
• Els administradors de finques.
• Els possibles compradors.
• Les entitats financeres.

Com s’emet el certificat de deutes?

Cal que sigui lliurat pel president de l’edifici o, en el cas d’haver-n’hi, per l’administrador de finques. Això sí, s’ha de reflectir obligatòriament la següent informació:

• Data d’expedició.
• Identitat del signant.
• Nom i cognoms del propietari segons consta en el Registre de la Propietat.
• Número d’identificació fiscal (NIF) del titular.
• Import del crèdit pendent que es té amb la comunitat el dia d’expedició del certificat.
• Data límit de venciment del deute.
• Descripció detallada sobre les despeses comunes generades a l’edifici.
• Enumeració exhaustiva dels deutes pendents de cada propietari.

Per a què serveix el certificat de deutes en una comunitat de propietaris?

És un recurs imprescindible en diverses situacions. En funció del sol·licitant, aquest document té múltiples utilitats.

Pels propietaris: poden demanar l’informe per conèixer la seva condició respecte a la comunitat. Els hi permet regularitzar els pagaments i evitar estar en la situació de deutors.

També els ofereix una visió de la distribució de les despeses entre tots els titulars. Així poden avaluar si estan contribuint més o menys del que els hi pertany, i si cal, abordar-ho amb els responsables.

Pels administradors de finques: necessiten conèixer l’estat financer de la comunitat per a poder desenvolupar la seva feina.

Els hi permet obtenir informació sobre si hi ha deutes amb treballadors o proveïdors, si hi ha obres o reparacions no abonades i si hi ha litigis sense resoldre per qüestions monetàries.

D’aquesta manera, poden planificar amb precisió per afrontar possibles càrrecs i gestionar amb eficiència els recursos de l’edifici, evitant problemes legals.

Pels compradors: requereixen informació per comprendre la situació financera associada a la comunitat i així avaluar si desitgen o no adquirir un habitatge dins d’aquesta.

Per a les entitats financeres: necessiten la garantia que no hi ha deutes que puguin comprometre el pagament de la hipoteca a l’hora de concedir un préstec a la persona interessada a comprar una propietat dins l’edifici.

Administrem la teva comunitat de propietaris

Si vols tenir la certesa de deixar la teva comunitat de propietaris en les millors mans, has de saber que a Vilomara & Associats som experts en la gestió de comunitats. Oferim un servei integral a través d’un equip qualificat i uns mitjans eficients.

T’esperem a la nostra oficina al carrer de Barcelona 12 de Sant Sadurní d’Anoia per donar-te tota la informació.

No dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres per demanar un pressupost sense compromís.